非热门景点民宿的经营(非热门景点民宿的经营范围)

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1、一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

2、注重基础设施建设，尤其是交通建设一定要做到便利。

3、注意周围景色。一般选在有民宿安排在环境优美的地方。

4、在经营民宿前要做好定位，要在原貌上进行符合人们心理需求的装修，切忌风格千篇一律。

5、做好营销传播。既可以通过网络宣传也可以做好服务树立口碑传播。

如何经营好民宿

经营好民宿需要根据民宿自身定位和对应客户群体来，以及良好的服务层次来服务客户，具体如下：

1、民宿所经营的是小众的相对市场，不可能满足、适合所有的人，经营者必须有自己的方向与坚持，以满足您所想要接待的人为要求，用良好的理念作为经营的基本原则，然后用心经营。

2、符合当地环境氛围的建筑，具特色且吸引人的建筑，再加上优美的自然景观，绝对是魅力民宿的基本条件。

3、优质的民宿经营者必须了解所拥有的环境和空间可以容纳多少人是舒适的；另外，更必须知道所有的工作人员到底可以服务多少的客人，才能创造出更高的满意度和质量。

4、坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造民宿本身的魅力与价值。

注意事项：

2、除了对当地有清楚的认知外，更必须清楚都会人士的需求。贴心的服务、舒适的空间和美好的环境，将是民宿经营的基本条件。充实自己，营造更美好的小区、更是民宿经营者必须努力的方向。

扩展资料：

对于如今民宿服务质量的问题，新行业标准还提出“旅游民宿评定实行退出机制，经营过程中出现以下情况的将取消星级”。其中包括：发生相关违法违规事件；出现卫生、安全、消防等责任事故；发生重大有效投诉；发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件；日常运营管理达不到或不符合相应星级标准要求。这需要多部门联合执法。

对于城镇民宿和乡村民宿如何实现差别监管和服务，在具体的落实过程中，还需要各地不断探索。对于民宿的监管，应参考目前对酒店行业的管理，同时还要考虑一地实际情况。

人民网-城市民宿如何才能好而美（经济聚焦

民宿怎样经营怎样经营民宿

1、注重基础设施建设，尤其是交通建设一定要做到便利。

2、注意周围景色。一般选在有民宿安排在环境优美的地方。

3、在经营民宿前要做好定位，要在原貌上进行符合人们心理需求的装修，切忌风格千篇一律。

4、做好营销传播。既可以通过网络宣传也可以做好服务树立口碑传播。

5、总之，做好民宿最重要的是要围绕民宿自身特点做，包括饮食休闲都可以以当地生产生活方式挖掘出来，让外地人做回地地道道的本地人。

民宿的经营方式和营销策略

民宿开起来容易，如果没有客户，就肯定亏得啥都不剩了，所以民宿的经营方式和营销策略很重要

随着国内疫情的全面放开，大家对于旅游的需求也越来越强烈，出去旅游肯定不是玩一天两天的，肯定是都是三天以上，所以很多年轻人也看到这个机会回家自己开起了民宿，但是民宿开起来容易，如果没有客户，就肯定亏得啥都不剩了，所以民宿的经营方式和营销策略很重要，今天凹凸环境艺术设计小编就来讲一下民宿的经营方式和营销策略，希望对开民宿得小伙伴有一定得帮助。

民宿营销的四种模式

营销1.0模式：OTA+短租

售卖推广方式：主要依靠ota，短租平台，平台客源占了大半

适用类型：成熟竞争市场内的民宿，以古城古镇里的客栈，城市民宿为主，同质化产品较多

营销2.0模式：OTA+短租+产品平台

售卖推广方式：依靠ota、短租平台售卖为主要售卖平台，同时以产品平台作为辅助平台

适用类型：旅游目的地的品质旅游民宿

营销3.0模式：OTA+短租+产品平台+新媒体推广

售卖推广方式：依靠ota、短租平台售卖，产品平台为辅助平台，再加上新媒体的内容推广（小红书、抖音、点评、旅拍等）

适用类型：网红民宿、特色民宿、各目的地一些头部民宿产品

营销4.0模式：OTA+短租+产品平台+自营平台+新媒体推广

售卖推广方式：依靠ota、短租平台售卖，产品平台为辅助平台，同时自建自营渠道（微官网、媒体企业号等），再加上新媒体的推广（小红书、抖音、点评、旅拍等）

适用类型：高端品牌民宿、连锁品牌民宿

民宿应该上线哪些平台

开了乡村民宿后，我们都要在哪些平台上卖房？

首先是携程、飞猪、美团这些OTA旅游平台

携程指的是携程系，包括了携程、同程、艺龙、铁友网、等众多平台

飞猪指的是阿里系列，包括了飞猪、支付宝、淘宝、天猫等

媒体指的是美团系：包括了美团和大众点评

除了这主流的这三家之外，还有驴妈妈、途牛这些平台

除了他们本系的平台之外，各平台还合作了众多了的分销平台，如同程就打通了微信钱包的酒店预订，携程打通了高德的酒店预订等。

其次便是爱彼迎、途家、小猪短租这些民宿短租平台

爱彼迎并没有太多的分销，以自身平台为主

途家属于携程旗下短租平台，拥有携程系的重点资源，因此途家的订单很多来自携程民宿频道、去哪儿民宿频道的分销

小猪短租目前和飞猪深度绑定，除了在小红书上做媒体的大量分销之外，在飞猪上运营非常深

然后就是几何民宿、周末酒店等旅游产品平台

几何和周末酒店属于比较早的通过公众号做起来的度假产品平台，主要依靠自身粉丝量和社群运营

最后是小红书企业号、抖音企业号，微官网这些自营平台。

这里特别提醒一点，入住率和上线的平台数没有正比关系哦，只和你的产品跟平台的匹配程度和你对平台的营销运营水平有关，所以选择平台和运营好平台真的超级重要

民宿自己怎么经营

1. 民宿经营概述

民宿是指通过民间投资性建设、改建或利用既有住房建筑，经营符合国家相关规定的旅游住宿服务，满足消费者旅游消费及住宿需求的经济适用型住宿服务。民宿经营在旅游业中的地位越来越重要，它既可以带来额外的收入，又可以促进当地旅游业的发展。下面介绍一下民宿经营需要关注的几个方面。

2. 定位与市场分析

在进行民宿经营之前，首要的步骤是要对市场进行准确的分析，确定自己的定位。比如，如果开设的民宿位于山区，那么可以以亲近自然、远离城市的主题为卖点，提供安静、舒适、温馨的服务。在市场分析的过程中，可以了解一下周围的旅游景点及其他民宿的价格、服务等，以此作为参考。

3. 提升民宿服务品质

提高服务品质是民宿经营的重要一环。在服务方面，民宿可以提供当地旅游资讯，定制旅行计划，提供24小时的热水、无线网络等基础设施和设备，还可以提供烧烤设施、游泳池等增值服务，让客人有更美好、舒适的体验。此外，注重清洁、整洁也是服务品质提升的重要方面。

4. 财务管理才能长久发展

民宿经营也需要注意财务管理问题，例如费用支出、税务申报、客房收入等，财务管理的好坏直接影响到民宿的长远发展。需要建立有效的财务管理体系，以确保经营的可持续性发展。

5. 提高民宿知名度的方式

6. 保持与客户的互动

拥有稳定的客户群是民宿经营的关键因素之一。在客户满意度方面，可以设置意见箱、定期收集客户反馈等方式，及时了解客户的需求，做到客户满意度的提升。同时，可以通过建立客户数据库、定期发送电子邮件等方式与客户保持联系，留住客户，提高客户忠诚度。

7. 人力资源的管理

民宿经营也需要注意人力资源的管理，考虑到员工招聘、员工培训、员工激励等方面。必要时可以聘请专业人员进行辅助操作，以确保员工的专业素质和服务态度。

8. 具备创新意识

民宿怎么经营

如何维持民宿后期的运营及持续发展，需要通过多种方式，在服务运营、营销推广等方面下功夫

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民宿的服务与运营依照民宿的新型体验类产品的特征，可将其服务划分为日常规范服务和个性特色服务

(1)标准化服务保障民宿有序运营民宿本质是住宿酒店业，作为服务业，建立一套标准流程化的服务极为重要，这能为有序运营提供保障

民宿运营的标准首要是安全管理，包含社会治安、消防安全、突发状况应急措施等

其次是日常卫生管理，民宿运营方应建立各项卫生执行要求及标准

再次是入住流程管理，运营方应对预定、入住、就餐、离店等服务节点制定标准化的服务要求

运营方应依照这些标准的建立指导民宿员工的日常工作

对一些相对偏远或是体量较小的民宿来说，普通服务人员往往是附近居民

在缺乏经验的前提下，订立各项标准，做好岗前培训非常关键

(2)以个性特色服务为民宿赋予温度个性化是民宿品牌的核心要素，民宿应摆脱星级酒店或快捷酒店千店一面的工业化标准，在保障有序运营的基础上，为消费者提供个性化、有情感和温度的服务

民宿服务的个性化主要体现在三个方面

第一个方面是富有情调的空间场景布置，从民宿入口接待空间的环境到房间内物品的摆置，都有丰富的营造空间

如对环境绿化植物进行美化修整，室外家具、灯具、个性装饰物的摆置，接待处温馨的室内装饰物布局，房间内场景化布置和精心准备的入住小礼品等

第二个方面是民宿人员的服务品质，民宿里的每一个服务人员都需要被充分挖掘和调动，展示他们愉快的精神状态，激发他们的主观能动性，去创造流程之外的好服务

第三个方面是特色配套服务提供，如具有地方风味的美食，儿童娱乐的活动设施，或者是组织的农事活动等，都可以成为配套服务的一部分

民宿规模小，配套做硬件建设，相对总成本会大幅增加，可以考虑以软性的经营、小型体验活动的组织为客人带来增值服务

配套设施或服务所形成的二次销售不但给入住的客人带来独特的体验，同时也能成为经营收入的重要来源

民宿根据自身的核心定位提供特色的服务项目，不一定面面俱到，但一定特色鲜明

个性与标准两者之间矛盾的协调是成就民宿的关键性要素

单纯依赖员工自发性的个性化服务，不利于服务的执行和管理，难以确保服务的持久和品质

因此，把个性特色服务标准化、流程化是保证民宿服务品质的重要途径，并且，在服务标准化的过程中，也成就了民宿的标签与品牌

标准的个性化服务在民宿品牌的连锁经营中显得尤为重要

在发展初期，参与管理的民宿主的个性在特色营造上起了重要作用，一些民宿主个人的爱好、情怀或态度行为成了民宿的标志

而在民宿主不参与日常运营的情况下，或是连锁经营的民宿中，民宿特色运营的发挥就要建立在一定的流程之上

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民宿的营销推广产品营销的方式和渠道多种多样

得益于互联网时代的发展，民宿的销售方式具有下沉式、在线化特征

一般来说，民宿多建在风景秀丽的山区、乡村，受限于区域地理位置，在互联网媒体和平台经济快速发展的今天，很多民宿的销售几乎完全依赖于在线销售

在线销售的主要方式有社交网络、电商平台、口碑营销等

(1)社交网络社交网络包括微信、社群、微博、豆瓣、贴吧、各种旅游论坛等

对于体量比较小的民宿，社交网络可以发挥非常大的作用

第一，相对传统及网络媒体，社交网络免去了大量的媒体渠道投入，成本低，见效快

第二，这一方式直接面对潜在消费人群，宣传比较直接，可信度也比较高，有利于口碑传播

第三，社交网络具有比较高的参与性、分享性和互动性，形成口口相传的口碑效应，这会放大预期的传播效果

第四，社交网络还能实现目标用户的精准营销

运营者通过对社交平台的经营和挖掘，能够建立属于自己专有的社群，并扩充专属于民宿的会员体系

这是用户二次消费、长期消费的大本营，也是民宿初期维护和建立品牌的根据地

客人体验过以后，也可以参与到社交媒体的传播当中，他们对产品的传播力度也更大

营销上有一个词，叫“自传播”，社交网络就是“自传播”的重要平台

民宿“自传播”基于不错的民宿产品体验、独特的营销事件或者人物等自身的吸引力，激发人们自发自愿地分享和传播

(2)电商平台(3)口碑营销无论是线上还是线下，在口碑营销中，忠诚消费者向周边人进行积极的口碑传播都是非常重要的，这种传播也是将潜在消费者转化为最终消费者强有力的工具之一

忠诚的消费者会有很强的品牌粘性，也会积极影响周围人的购买决策

消费者成为品牌营销代言人的最根本原因是对产品和服务的满意、对民宿价值的认可，所以民宿经营者要做好从预订到售后的每一个服务环节，在日常经营中务求顾客满意

在做好产品和服务的同时，还要有意识地推动顾客的传播行为，鼓励顾客在互联网销售平台做出良好的评价，写出产品体验

移动互联网时代几乎每个顾客都有自己的社交圈，顾客在社交媒体上的记录和展示都会给民宿品牌累积不少名气

做好口碑营销，不断丰满品牌价值，是民宿品牌推广的有效路径

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民宿的持续发展民宿的发展分为就地扩展和连锁经营

无论哪种发展形式，适度规模化都能降低整体的经营和管理成本，促进民宿持续良好的发展，但规模化同时也会带来一些其他问题

在用地条件允许的条件下，民宿就地扩展相对容易实现

随着民宿客房量的增加，相关业态配套和环境景观配套也随之增加

但是，民宿体量及整体空间的增加，往往造成环境品质的相对降低、“大而难精”的问题随之出现，同时，过大的规模也增加了特色运营服务的难度

因此，民宿的就地扩展型发展应适度控制规模

在良好经营的条件下，民宿连锁会带来更大的品牌价值和收益

但民宿最大的魅力是个性化与人文特征，在民宿的复制过程中，如何防止其成为流水线产品，保障个性特征是很大的课题

放眼民宿市场，在政策和资本的积极推动下，部分民宿必然走向品牌连锁的道路

真正走向连锁的民宿最终会逐渐脱离原本民宿的概念，转型精品酒店或度假村，着重品牌价值的输出

民宿自己怎么经营

民宿自己经营需要注意装修、配件、位置、手续、特色、时间等事项。

1、装修

就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨，比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶，墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很大，不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、配件

被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。

3、位置

位置很重要，好的位置决定着民宿能否生存。尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间。当然，竞争也很激烈，如果能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意。周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求。

4、手续

要想合法开设民宿，需要办卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。

5、特色

把自己的特点、优点分析出来，把自己的特点变成民宿的特色，打造自己的品牌。

6、时间

回本一般需要半年左右，然后慢慢获利，这主要看两个数据：客源价格和入住率。需要计算在确定的客户单价下，入住率达到多少才能获得收益。营业时间根据节假日，旺季，淡季灵活调整。